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专门打房产官司昌平律师

时间:2018-06-22 14:21来源:网络整理 作者:我的网站
emsp;emsp;张云鹏律师,毕业于北京大学,法学学士学位...

  张云鹏律师,毕业于北京大学,法学学士学位。资深专业房地产律师 ,北京硕恒律师事务所主任 。张律师作为房地产专业律师 ,多年以来一直致力于房地产法律及业务的学习和研究,积累了丰富的诉讼经验和实践技巧,对于房地产领域案件具有独特的见解。

  擅长业务领域包括:房产继承纠纷 、拆迁安置纠纷 、分家析产纠纷 、遗产分割 、二手房买卖纠纷 、农村宅基地纠纷 、离婚房产纠纷 、拆迁补偿纠纷等各类房产纠纷案件代理。因为专注,所以专业 。希望通过我们专业的法律服务为您面临的房产问题答疑解惑,保驾护航 。

  一、物权法关于房产纠纷有哪些规定?

  《物权法》第二十条:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权 ,按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后,未经预告登记的权利人同意 ,处分该不动产的,不发生物权效力。

  预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

  预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

  第四十二条:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位 、个人的房屋及其他不动产 。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费 、安置补助费 、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用 ,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

  征收单位 、个人的房屋及其他不动产 ,应当依法给予拆迁补偿 ,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的 ,还应当保障被征收人的居住条件 。

  任何单位和个人不得贪污 、挪用 、私分 、截留 、拖欠征收补偿费等费用。

  *百零六条:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

  (二)以合理的价格转让;

  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失 。当事人善意取得其他物权的 ,参照前两款规定 。

  二、随着物权法的司法解释的颁布,关于房屋买卖纠纷物权的问题明确归属于民事诉讼。

  物权法和每个人的生活都密切相关,关于其司法解释的出台一直广受社会关注。2016年2月23日上午 ,*人民法院向社会正式通报了《*人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》,共22个条文 ,重点内容包括六个方面 ,对不动产物权与登记 、按份共有人优先购买权 、善意取得等问题作出了相应规定,这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施。

  房屋买卖纠纷:不动产物权归属是民事诉讼

  《物权法》第十四条规定 ,不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力 。实践中却常常出现民事 、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象 ,在房屋买卖纠纷案件中十分常见。

  针对这一情况,《解释(一)》从两个方面作出规定:一是在案件的受理上 ,规定因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖 、赠与 、抵押等产生争议而提起诉讼的 ,属于人民法院民事诉讼受案范围,人民法院应依法予以受理,民事审判部门应依法予以审理。二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度,规定对发生争议的不动产物权归属的*终判断,应当依赖于对原因行为或基础关系的审查,故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下,应当支持其诉讼请求。

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